人は見た目の印象で全てが決まると言われているように、建物も第一印象が重要です。現地を見た瞬間、この部屋じゃないって思われないよう、見た目をさっぱりさせてモテる物件にしましょう♪

• センサーライト
• 防犯砂利
• 目隠し設置
• 長尺シート
• 玄関扉交換・塗装
• ウッドデッキ
• エレベータ―リフォーム
• 階段鉄部塗装
• 外壁塗装
• 太陽光パネル

センサーライト

人を検知して自動点灯する強烈な照明が、犯罪や不法投棄の発生を抑止します。セキュリティを重視する女性やファミリー層に人気の設備。安価で取り入れやすい点も◎。

防犯砂利

人が歩くと大きな音がする「防犯砂利」。共用部分や庭部分に敷くことで、不審者の侵入を抑止できる効果があります。地味な存在ながら、特に1階の居住者に安心感を与えます。

目隠し設置

1階をはじめ、道路や向かいの建物から丸見えのお部屋は、外部の視線が気になるためにどうしても不人気に。消防法や建築基準法を確認のうえ、フェンス等の目隠しの設置で解消しましょう。

長尺シート

通路や階段の床に施行することで、建物の第一印象にオシャレさや高級感が加わります。濡れても滑りにくく、またクッション性もあることから、共用部の安全性向上・足音軽減の効果も。

玄関扉交換・塗装

古い玄関扉は建物全体の印象を損ねるばかりか、内見時の第一印象にもいい影響を与えません。コスト的に交換が難しい場合は、塗装や化粧シートの施工で印象・魅力の回復も！

ウッドデッキ

専用庭スペースの魅力を最大限に引き出します。供給が少ないため、周辺物件との差別化効果も大。日当たりや目隠し、庭の植栽などにも配慮した施行が企画成功のポイントです。

エレベータ―リフォーム

かご全体の交換は高額ですが、床や壁のシートを張り替えるだけでも清潔さや高級感がよみがえります。意外と見逃されがちなのが「におい」の対策。芳香剤等を設置して内見者のイメージアップにつなげましょう。

階段鉄部塗装

建物の古さを際立たせてしまうのが、鉄部の塗装の剥がれや錆。第一印象を回復させることはもちろん、腐食による損壊を防ぐ意味でも5～10年に一度は塗り直しをするべきです。

外壁塗装

古びた外観を刷新し、第一印象を若返らせます。人気はコントラストをきかせたツートンカラー塗装。オシャレな外観は内見時に有利なことはもちろん、現入居者に「自慢の部屋」という印象を与えて長期入居を促します。

太陽光パネル

入居者にとって月々の光熱費は意外と負担の大きいもの。各戸連携方式を導入し、入居者が太陽光発電による電気代削減や売電収入を得られる仕組みとすれば、「入居者還元」を謳って物件の競争力を高めることができます。