新築住宅へのニーズが12％増加
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新築住宅へのニーズが12％増加
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7月26日に米連邦準備理事会(FRB)が利上げを発表した後、住宅ローン金利の上昇を目の当たりにしました。日本国内の経済状況も注目しており、インフレの上昇に耐えているとの声もある中、一部からは既に景気後退の兆しを指摘する意見も聞かれます。
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中小企業では、2024年に向けてのリストラ計画現在、雇用市場は労働力不足が続いており、やがて率も3.5%と低い。ただ、この数字の裏には正社員の減少とアルバイトや副業の増加が見られます。
大手メーカーは消費低下を受けてリストラを始め、金融機関も新規の貸し出し基準を警戒しています。 特に、商業用不動産の貸し出しには注意が払われており、空室が増加する中の待機銀行間の混乱が進む中、金融業界の動向も注目されています。
連邦住宅貸付公社によれば、30年固定型ローンの平均貯蓄は6.9%に上昇しており、8月末には7.0%を超える可能性があるとのこと。
新型コロナウイルスの影響後、住宅市場も活況を迎えていますが、取引金融や取引価格には大きな変動が見られます。 特に、カリフォルニア州では、家賃の上昇や空室率の低下が続いています中古住宅の平均築年数や取引価格も注目のポイントです。
大都市では、新築住宅の需要が当面ありますが、中古住宅の市場規模が小さいため、新築物件に需要が流れてきているようです。では取引価格が上昇しているのが現状です。
今後、住宅ローン払いの上昇が続くと、特に若い世代の住宅購入にどのような見通しかが考えます。しかし、新築住宅の追加コストや家賃の上昇を考慮すると、分譲物件の需要が主流となるでしょう。
