家賃を下げる前にできる空室対策その１
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家賃を下げるのはちょっと待った！その前にできる空室対策！
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ここでご紹介するのはいくつかの事例の中から、特に需要が高い空室対策についてご紹介致します。
もしまだ実践していないオーナー様がいたらぜひ実践してみてください！
■定期的なメンテナンス
物件の定期的な点検と保守・修繕を行い、入居者に安心感を提供しましょう。
物件を案内する際に、ゴミが散らかっている、郵便ポストから郵送物があふれている
共用部が汚いなど、その時点でマイナスイメージからスタートしてしまい、いくら室内が綺麗でも
そこから入居の申込みをもらうのは難しいでしょう。
■効果的な広告
不動産ウェブサイトやアプリケーション（例：不動産ポータルサイト、賃貸物件検索サイト）に物件情報を掲載しましょう。写真、説明、家賃、設備などの詳細情報を提供し、入居者に魅力を伝えます。
ソーシャルメディアプラットフォーム（例：Facebook、Instagram）を活用して物件広告を実施します。ターゲット層に合わせた広告を設定し、広告効果を最大化しましょう。
物件ごとに専用のウェブサイトを作成し、詳細情報を提供します。これにより、興味を持った入居者が詳細情報を簡単にアクセスできます。
不動産仲介業者の利用、不動産仲介業者は、物件をプロの視点で市場に出す手助けをしてくれます。
不動産仲介業者に依頼すると仲介手数料がかかりますが、物件を迅速に入居者に紹介し、入居者選定プロセスをスムーズに進めるのに役立ちます。
■入居者への対応
入居者の要望や問題に迅速かつ適切に対応し、良好な関係を維持しましょう。
迅速な対応を心がけることで、入居者への安心や信頼が生まれますので、入居者にとって住みやすい環境となります。
ただし24時間いつ何が起きるかわからないのが不動産経営です。
ご自身での対応が難しい場合は、管理を専門としている不動産業者へ依頼すると良いかもしれません。
■セキュリティ強化
物件のセキュリティ対策を強化して、入居者の安全感を高めます。
オートロックなどの導入が難しい場合は、比較的コストがかからない、モニター付きインターホン、設置、ティンプルキーへの変更、人感センサーライト、防犯カメラの設置を行う事で、入居者への安心に繋がります。
■設備の充実
必要な家具や設備を提供し、入居者の生活の快適さを確保しましょう。
家具家電付きは入居者にとって大きなメリットとなります。
引越しの際、物件の契約金、新しい家具家電の購入、引越し費用など、大きな金額がかかることがほとんどです。
家具家電付きの物件だと、その分の費用がかかりませんので、入居者も安心です。
その他にも宅配ボックスの設置や、きちんと整理されたゴミ捨て場など、設備の充実は入居する際の大きなポイントとなる事が多いです。退去率の低下にもつながるのでぜひおすすめしたい点です。
今回執筆した記事は、空室対策の一部をご紹介してみました。
もちろんここでご紹介した以外にも出来ることがまだまだあります！
それについては次回「空室が発生する主な原因」と合わせてお届けいたします！
それではまた。
