賃貸物件の自主管理の落とし穴とは？！

賃貸経営をする上で、物件の管理方法は大きな課題です。「コストを抑えるために自主管理を選んだものの、思った以上に負担が大きかった…」と悩むオーナーも少なくありません。一方、管理会社を利用しても、期待していたサービスが受けられずトラブルになるケースもあります。

この記事では、賃貸物件を自主管理する際のメリットとデメリットを解説するとともに、管理会社選びのポイントについてご紹介。安心して賃貸経営を続けるためにぜひお役立てください！

賃貸物件の自主管理とは？そのメリットと魅力

自主管理とは、オーナー自身が入居者募集や家賃回収、修繕対応など、賃貸物件の管理業務を直接行うことを指します。これは手間がかかる一方で、以下のようなメリットがあります。

1. コストを削減できる

管理会社に委託すると、家賃収入の5〜10%程度を手数料として支払う必要があります。しかし、自主管理を選べばこのコストを削減し、収益を最大化できます。特に、物件数が少ないオーナーにとっては、コスト削減のメリットが大きいと言えます。

2. 物件や入居者の状況を把握しやすい

オーナーが直接物件を管理することで、建物の状態や設備の老朽化、入居者からの要望やクレームをリアルタイムで把握することになります。入居者と直接のやり取りも発生するため、入居者との信頼関係を築きやすくなることも魅力です。

3. 自由度の高い経営が可能

管理会社に依頼すると、一定のルールや手数料が発生する一方、自主管理では柔軟な運営が可能です。例えば、家賃の値下げ交渉や短期間の契約に対応しやすく、入居者のニーズに合わせた対応ができます。

自主管理には多くの魅力がありますが、オーナーが全ての業務を担うため、以下のような負担やリスクが伴います。

1. 業務負担が大きい

入居者募集からクレーム対応、家賃の回収、さらには修繕手配まで、多岐にわたる業務を全てこなす必要があります。夜間や休日に発生するトラブルへも対応する必要があり、日常生活にも負担がかかります。

2. トラブル対応に専門知識が必要

家賃滞納や契約違反、近隣トラブルなど、賃貸経営にはさまざまな問題がつきものです。これらに対処するには、法律や契約に関する知識が必要ですが、専門家でない場合は対応が遅れたり、解決が困難になることがあります。

3. 空室リスクが高まる可能性

適切な広告や内覧の対応ができないと、物件の魅力が伝わらず、空室が長期間続いてしまうリスクがあります。また、競争力のある家賃設定や市場分析を行わないと、募集が難航することも少なくありません。

4. 入居者対応による精神的負担

良好な入居者ばかりではなく、クレームが多かったり、ルールを守らない入居者に悩まされることもあります。このような状況が続くと、賃貸経営そのものへのモチベーションが低下する可能性があります。

自主管理が難しい場合、多くのオーナーは管理会社への委託を検討します。しかし、すべての管理会社が良いサービスを提供しているとは限りません。以下では、ずさんな管理会社の例と、優良な管理会社を選ぶためのポイントを解説します。

ずさんな管理会社の特徴

管理会社を選ぶ際のポイント

管理会社に委託することで、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。その主なメリットを紹介します。

日常的な管理業務やトラブル対応を全て任せられるため、オーナー自身の時間を節約できます。緊急対応もプロに任せられるため、ストレスを大幅に減らせます。

広告戦略や家賃設定、市場分析を基に、効果的な入居者募集を行います。これにより、空室リスクを最小限に抑えられます。

専門知識を持ったスタッフが、契約書作成や家賃滞納問題を適切に対応するため、トラブルを未然に防げます。

自主管理はコスト削減や自由度の高さが魅力的ですが、多くの労力とリスクを伴います。一方、管理会社への委託は負担を軽減できるものの、ずさんな管理会社に依頼すると逆効果になる可能性もあります。

賃貸経営を成功させるためには、自主管理と管理会社委託のメリット・デメリットを正しく理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。管理会社を利用する場合は、信頼できるパートナーを見つけ、安定した収益と入居者満足度を目指しましょう。